Готовый арендный бизнес - это коммерческое помещение, уже приносящее доход. Решение подходит тем, кто хочет купить готовый арендный бизнес с прогнозируемым денежным потоком. Но арендатор в здании не гарантирует окупаемость: перед покупкой проверяют срок договора, финансовую устойчивость компании и юридическую чистоту объекта.
Особое внимание уделите индексации арендной платы. Значение имеет не только ее процент, но и юридический механизм: прописано ли повышение автоматически по уведомлению или требует подписания дополнительного соглашения. При втором сценарии собственнику придется каждый год уговаривать арендатора поднять ставку хотя бы на 2-3%.
Также необходимо сопоставить цену объекта с фактическим годовым доходом и рассчитать чистую окупаемость. В расчет обязательно закладываются налог на коммерческую недвижимость, эксплуатационные расходы и возможный простой. Грамотный аудит рисков позволяет избежать кассовых разрывов и защитить капитал.
Хотите точно понять, выгодно ли сейчас покупать готовый арендный бизнес?
