Налог на коммерческую недвижимость в Москве

В Москве налог на коммерческую недвижимость рассчитывают от кадастровой стоимости по ставке 2%, а для объектов дороже 300 млн рублей - до 2,5%. Если вы хотите купить готовый арендный бизнес, налог напрямую уменьшает чистую прибыль. Попадание здания в перечень 700-ПП лишает льгот даже ИП на УСН.

Фискальная нагрузка - базовый фактор при оценке доходности. Если объект включен в кадастровый перечень Москвы (постановление 700-ПП), налог по ставке 2% платят все: и организации, и физлица. Освобождение для ИП на УСН здесь не работает. Для объектов дороже 300 млн рублей действует повышенная ставка 2,5%. Если же здание вне реестра, юрлица платят по балансовой стоимости до 2,2%.


Планируя выгодно сдать нежилое помещение в аренду, учитывайте налог в структуре платежей. Ошибка в расчетах снижает чистый денежный поток инвестора на 15-20%. Профессиональный аудит защищает готовый арендный бизнес от кассовых разрывов.


Хотите узнать реальный налог на коммерческую недвижимость и по какой ставке его можно реально сдать в аренду?